Erweiterte Rohbauversicherung in Karlsruhe
Brandschutz für den Rohbau Ihres Eigenheims — beitragsfrei eingeschlossen in der Gothaer-Wohngebäudeversicherung Premium. Bis zu 36 Monate Schutz vom Vertragsbeginn bis zur Bezugsfertigkeit.
Wer ein Einfamilienhaus baut, schließt die Wohngebäudeversicherung in der Regel deutlich vor dem Einzug ab — meist gleich mit Baubeginn, weil die finanzierende Bank das verlangt. Die Gothaer-Wohngebäude Premium fängt diese Bauphase mit der **Erweiterten Rohbauversicherung** auf: Feuer-, Leitungswasser-, Sturm-, Hagel- und Glasbruchschutz für das im Bau befindliche Gebäude — beitragsfrei, ohne Zusatzpolice. Wichtig zu verstehen: Das ist kein vollwertiger Bauleistungsschutz. Diebstahl, Vandalismus oder unvorhergesehene Beschädigungen am Rohbau sind nicht abgedeckt — dafür wäre eine separate Bauleistungsversicherung nötig.
Was die Erweiterte Rohbauversicherung leistet
Leistungsumfang nach Gothaer Immobilien Privat Wohngebäudeversicherung Premium AVB 450139, Teil C (Stand 09/2024)
Beitragsfreier Schutz
Vollständig beitragsfrei in der Gothaer-Wohngebäudeversicherung Premium enthalten. Kein Aufpreis, kein Antrag — automatisch ab Vertragsbeginn aktiv, sobald die Wohngebäudeversicherung läuft.
Schutz bis zu 36 Monate
Versicherungsschutz während der Rohbau-/Bauphase, längstens für 36 Monate bis zur Bezugsfertigkeit. Verschiebt sich die Bezugsfertigkeit, ist eine Mitteilung an die Gothaer Pflicht.
Feuergefahren immer enthalten
Brand, Blitzschlag, Überspannung, Explosion, Implosion, Anprall/Absturz Luftfahrzeug, Sengschäden — die Gefahrengruppe Feuer (B1-§ 3) ist immer mitversichert, auch ohne separate Vereinbarung.
Leitungswasser, Sturm, Hagel optional
Versichert für den Rohbau, sofern diese Gefahren auch im Hauptvertrag vereinbart sind. Frostschäden bleiben in der Bauphase ausgeschlossen.
Sturm/Hagel mit Voraussetzungen
Schutz greift erst, wenn das Gebäude fertig gedeckt ist, alle Außentüren eingesetzt sind und alle Fenster verglast oder gleichwertig verschlossen sind. Vor dieser Phase besteht kein Sturmschutz.
Glasbruch optional
Sofern Glasbruch im Hauptvertrag mitversichert ist und die Verglasungen fachmännisch eingesetzt und fest mit dem Gebäude verbunden sind.
Baustoffe & Bauteile vor Einbau
Auf dem Baugrundstück befindliche Baustoffe und Bauteile zur Errichtung des Gebäudes sind gegen Feuer mitversichert — soweit Sie als Bauherr die Gefahr tragen.
Übergang in Hauptvertrag
Nach Bezugsfertigkeit oder Ablauf der 36 Monate geht der Schutz nahtlos in die reguläre Wohngebäudeversicherung über. Es wird dann eine neue Beitragsrechnung für das bezugsfertige Gebäude ausgestellt.
Was ist NICHT versichert
Die Erweiterte Rohbauversicherung ist deutlich enger gefasst als eine eigenständige Bauleistungsversicherung. Diese Punkte sind nicht versichert (AVB 450139 Teil C)
Diebstahl von Bauteilen
Diebstahl fest verbauter oder noch lose gelagerter Bauteile (z. B. eingebaute Therme, montierte Sanitärobjekte, Kupferleitungen, Heizkörper) ist nicht versichert. Hierfür braucht man eine separate Bauleistungsversicherung.
Vandalismus & mutwillige Beschädigung
Mutwillige Beschädigung durch Dritte — etwa zerstörte Fenster oder beschmierte Wände in der offenen Bauphase — fällt nicht unter den Rohbauschutz.
Unvorhergesehene Beschädigung
Eine offene Klausel für unvorhergesehene Sachschäden wie in der Bauleistungsversicherung gibt es nicht. Schäden müssen durch eine der namentlich genannten Gefahren (Feuer, Leitungswasser, Sturm, Hagel, Glasbruch) entstanden sein.
Frostschäden während Bauphase
Leitungswasserschutz greift in der Bauphase explizit OHNE Frostschäden. Das ist relevant: ein Wasserrohrbruch durch unbeheizten Rohbau im Winter ist nicht gedeckt.
Sturm vor Bauwerksabschluss
Sturm- und Hagelschutz greift erst nach fertiger Dachdeckung, eingesetzten Außentüren und verglasten Fenstern. Sturmschäden am offenen Rohbau sind nicht versichert.
Konstruktions-/Materialfehler
Folgeschäden aus Konstruktions- oder Materialfehlern — wie sie die Bauleistungsversicherung deckt — sind hier nicht eingeschlossen. Mängel der Lieferungen bleiben Sache des Bauunternehmers.
Subsidiäre Geltung
Die Erweiterte Rohbauversicherung leistet nur, wenn keine andere Versicherung (z. B. Bauleistungsversicherung des Bauunternehmers) für den Schaden aufkommt. Sie wird also nachrangig in Anspruch genommen.
Über 36 Monate hinaus
Nach Ablauf der 36 Monate oder bei Bezugsfertigkeit endet der Rohbau-Sonderschutz. Verschiebt sich die Bezugsfertigkeit, muss das aktiv an die Gothaer gemeldet werden — sonst Lücke.
Erweiterte Rohbauversicherung: Für wen sinnvoll?
Geeignet für
- Bauherren eines Einfamilienhauses, die parallel zur Bauleistungsversicherung des Bauunternehmers den Bauherrn-eigenen Feuerschutz absichern wollen
- Häuslebauer, die ihre Wohngebäudeversicherung früh abschließen (z. B. wegen Bankforderung)
- Familien mit überschaubarer Bauphase unter 36 Monaten
- Bauherren bei kleineren Modernisierungen mit kurzer Rohbau-Phase
- Wer ohnehin eine Gothaer-Wohngebäude Premium plant — als beitragsfreier Mehrwert
Nicht ausreichend für
- Wer Diebstahls- und Vandalismus-Schutz für den Rohbau braucht — dann eigenständige Bauleistungsversicherung
- Bauvorhaben mit hochwertigem Material auf der Baustelle (Heizungsanlagen, Sanitärtechnik) ohne Bauunternehmer-Bauleistung
- Bauherren, die mit einer Bauphase über 36 Monate rechnen
- Eigenleistungs-Bauherren ohne Generalunternehmer — hier ist der separate Bauleistungsschutz dringend zu prüfen
- Bauten in besonders einbruchsgefährdeten Lagen ohne Bauzaun und Bauwacht
Typische Fehler beim Rohbau-Schutz
Verlass nur auf Rohbauschutz statt Bauleistung
Die Erweiterte Rohbauversicherung deckt KEINEN Diebstahl von Bauteilen, KEINEN Vandalismus, KEINE unvorhergesehenen Beschädigungen. Wer auf der Baustelle viel Material lagert oder das Risiko von Vandalismus hat, sollte zusätzlich eine vollwertige Bauleistungsversicherung prüfen.
Bezugsfertigkeit-Verschiebung nicht gemeldet
Verschiebt sich der Einzugstermin (z. B. wegen Materialengpass), muss das aktiv an die Gothaer gemeldet werden. Sonst endet der Rohbauschutz mit dem ursprünglich kommunizierten Datum — und die Bauphase ist plötzlich unversichert.
Sturm vor Bauwerksabschluss erwartet
Sturm- und Hagelschutz greift erst, wenn Dach gedeckt, Türen eingesetzt und Fenster verglast sind. Wer vor dieser Phase einen Sturmschaden am offenen Rohbau hat, bekommt keine Leistung. Bauplanung an Witterungsperioden anpassen.
Frostschäden bei Winterbau ignoriert
Leitungswasserschutz greift in der Bauphase explizit OHNE Frostschäden. Bei Winterbau sollte das Wasserführungssystem entweder nicht befüllt oder beheizt werden — sonst sind Rohrbruch-Schäden nicht abgedeckt.
Schadenfall: Was passiert dann?
Vorgehen nach Gothaer AVB Wohngebäude Premium 450139 (allgemeine Schadenmelde-Obliegenheiten gelten auch in der Rohbauphase)
- 1
Schaden begrenzen
Sofortmaßnahmen ergreifen: Feuerwehr alarmieren, Wasser absperren, Bauherr/Bauunternehmer informieren. Nach Möglichkeit Folgeschäden minimieren.
- 2
Meldung an Gothaer
Schaden unverzüglich an die Gothaer melden — telefonisch und in Textform. Bei Diebstahl/Vandalismus zusätzlich Polizei verständigen (auch wenn diese Gefahren in der Erweiterten Rohbauversicherung nicht gedeckt sind — relevant für eine eventuelle Bauleistungsversicherung).
- 3
Schadensbild dokumentieren
Schadensbild unverändert lassen bis zur Freigabe durch Versicherer oder Sachverständigen. Fotos, Bautagebuch-Einträge, Lieferscheine und Bauverträge bereitstellen.
- 4
Subsidiärprüfung
Gothaer prüft, ob eine andere Versicherung (z. B. Bauleistungsversicherung des Bauunternehmers) primär einsteht. Erst wenn dort keine oder keine ausreichende Leistung erfolgt, greift die Erweiterte Rohbauversicherung.
- 5
Regulierung über Wohngebäude
Entschädigung erfolgt im Rahmen der Wohngebäudeversicherung Premium nach den Wiederherstellungskosten zum Zeitpunkt des Schadens. Selbstbeteiligungen und Entschädigungsgrenzen aus dem Hauptvertrag gelten entsprechend.
So läuft die Beratung ab
1. Anfrage
Sie schildern Ihre Situation — telefonisch, per Mail oder Formular. Erstkontakt unverbindlich.
2. Analyse
Ich prüfe Ihre Rahmendaten, bestehende Verträge und identifiziere Lücken. Bedarfsgerecht statt Standardpaket.
3. Angebot
Sie erhalten einen konkreten Vorschlag mit AVB-Auszug, Beitrag und Erklärung der einzelnen Bausteine.
Häufige Fragen
Ist die Erweiterte Rohbauversicherung dasselbe wie eine Bauleistungsversicherung?
Nein. Die Erweiterte Rohbauversicherung ist ein beitragsfreier Bestandteil der Gothaer-Wohngebäudeversicherung Premium und deckt nur die genannten Gefahren (Feuer, Leitungswasser, Sturm, Hagel, Glasbruch). Eine echte Bauleistungsversicherung deckt zusätzlich Diebstahl, Vandalismus und unvorhergesehene Beschädigungen — das ist ein deutlich breiterer Schutz, dafür aber kostenpflichtig und als eigenständige Police.
Wann brauche ich zusätzlich eine Bauleistungsversicherung?
Wenn Sie viel hochwertiges Material auf der Baustelle lagern (Heizungsanlage, Sanitärtechnik, Photovoltaik), Eigenleistung erbringen ohne Bauunternehmer-Bauleistungspolice, in einer einbruchsgefährdeten Lage bauen oder mit einer Bauphase über 36 Monate rechnen. Dann reicht die Erweiterte Rohbauversicherung nicht — eine separate Bauleistungspolice ist sinnvoll.
Was kostet die Erweiterte Rohbauversicherung?
Sie ist beitragsfrei in der Gothaer Immobilien Privat Wohngebäudeversicherung Premium enthalten. Sie zahlen nur den regulären Beitrag der Wohngebäudeversicherung — die Rohbau-Erweiterung ist als Zusatzleistung des Premium-Tarifs eingeschlossen.
Wie lange gilt der Schutz?
Längstens 36 Monate ab Vertragsbeginn der Wohngebäudeversicherung — oder bis zur Bezugsfertigkeit, je nachdem, was zuerst eintritt. Verschiebt sich die Bezugsfertigkeit, muss die Gothaer informiert werden, damit der Schutz angepasst werden kann. Nach Bezugsfertigkeit geht der Vertrag automatisch in den regulären Wohngebäude-Schutz über.
Greift der Schutz bei Sturm während der Bauphase?
Nur eingeschränkt. Sturm-/Hagelschutz greift erst, wenn das Gebäude fertig gedeckt ist, alle Außentüren eingesetzt sind und alle Fenster verglast oder gleichwertig verschlossen sind. Sturmschäden am offenen Rohbau (Dach noch nicht fertig, Fenster noch nicht verglast) sind nicht versichert. Plus: Sturm/Hagel ist nur dann mitversichert, wenn diese Gefahr im Hauptvertrag der Wohngebäudeversicherung vereinbart wurde.
Rohbau richtig absichern — Beratung in Karlsruhe
Wohngebäudeversicherung Premium mit Erweiterter Rohbauversicherung kombinieren, Bauphase und Risiko-Analyse, ggf. ergänzende Bauleistungsversicherung prüfen.
Angaben basieren auf den Versicherungsbedingungen der Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Immobilien Privat Wohngebäudeversicherung Premium für Ein- und Zweifamilienhäuser, AVB-Nummer 450139 (Stand 09/2024), Teil C - Besondere Bedingungen, Abschnitt „Erweiterte Rohbauversicherung". Die Erweiterte Rohbauversicherung ist eine Subsidiärdeckung und greift nur, soweit keine andere Versicherung (z. B. Bauleistungsversicherung) leistet. Stand: April 2026.