Geschäftsgebäudeversicherung
Das Geschäftsgebäude ist oft das wertvollste Betriebsvermögen. Die Barmenia Geschäfts-Gebäudeversicherung schützt es gegen Feuer, Wasser, Sturm und Elementarschäden – inklusive Photovoltaikanlagen und automatischer Anpassung an Baupreissteigerungen.
Kurz erklärt: Warum eine spezielle Gewerbepolice?
Das Geschäftsgebäude ist oft das wertvollste Betriebsvermögen. Die Geschäfts-Gebäudeversicherung schützt das Gebäude inklusive Photovoltaikanlagen, erneuerbarer Energie und (im Top-Schutz) Grundstücksbestandteile gegen Feuer, Wasser, Sturm und Elementarschäden – mit automatischer Anpassung an Baupreissteigerungen.
Was ist versichert?
Barmenia A3788 Basis / A3787 Top – modular wählbare Gefahren, Gleitende Neuwertversicherung Plus
Versichertes Objekt
Geschäftsgebäude
Gebäudehülle, Einbauten, technische Anlagen sowie Zubehör (Klingelanlagen, Briefkästen, Müllboxen, Antennen, Markisen).
Photovoltaikanlagen
Solarmodule, Wechselrichter und Stromspeicher – automatisch mitversichert, keine gesonderte Anmeldung erforderlich.
Erneuerbare Energieanlagen
Solarthermie, Geothermie und Wärmepumpenanlagen sind eingeschlossen.
Smart-Home-Anlagen
Gebäudegebundene Smart-Home-Systeme sind Teil des versicherten Objekts.
Versicherbare Gefahren (modular wählbar)
Feuer
Brand, Blitzschlag, Überspannung durch Blitz, Explosion, Implosion, Anprall/Absturz von Luftfahrzeugen, Sengschäden.
Leitungswasser
Rohrbruch, Frost- und Auftauschäden an Leitungssystemen im und am Gebäude.
Sturm und Hagel
Sturmschäden ab Windstärke 8 sowie Hagelschlag an Gebäude und Ausstattung.
Elementar- und Naturgefahren
Überschwemmung, Rückstau, Erdbeben, Erdsenkung, Erdrutsch, Schneedruck, Lawinen, Vulkanausbruch. SB: 10% des Schadens, max. 5.000 EUR.
Ergänzende PV/Elektronik-Gefahren
Bedienfehler, Kurzschluss, Diebstahl, Frost, Feuchtigkeit. SB: 150 EUR.
Kostenerstattung (Gleitende Neuwertversicherung Plus)
| Leistung | Betrag / Besonderheit |
|---|---|
| Aufräumungs-/Abbruchkosten + Verkehrssicherung | Bis 50.000 EUR |
| Dekontamination von Erdreich | Bis 50.000 EUR |
| Transport- und Lagerkosten | Bis 180 Tage |
| Mehrkosten umweltschonende Baustoffe | Basis 2.500 EUR | Top 5.000 EUR |
| Behördliche Auflagen bei Wiederherstellung | Mitversichert (z. B. Wärmedämmung nach GEG, Brandschutzauflagen) |
| Preissteigerungen nach Schadenseintritt | Durch gleitende Neuwertversicherung automatisch abgedeckt |
Basis-Schutz (A3788)
Alle Grundleistungen modular wählbar. Geeignet für Gebäude ohne nennenswerte Außenanlagen.
Top-Schutz (A3787)
Zusätzlich: Grundstücksbestandteile bis 5.000 EUR – Zäune, Mauern, Hofbefestigungen, Wege-/Gartenbeleuchtung, Masten, Freileitungen, Schutzwände.
Was ist NICHT versichert?
Fur wen ist die Geschäftsgebäudeversicherung geeignet?
Geeignet fur
- Eigentümer von Gewerbeimmobilien (Büro, Werkstatt, Lager, Handel)
- Betriebe mit Photovoltaik- oder Solarthermieanlage auf dem Dach
- Unternehmen in Regionen mit erhöhtem Überschwemmungsrisiko
- Gewerbebetriebe mit Außengelände (Top-Schutz empfohlen)
- Vermieter von Gewerbeimmobilien
Nicht geeignet fur
- Mieter ohne Gebäudeeigentum (dafür Inhaltsversicherung)
- Privatpersonen mit reiner Wohnnutzung (dafür Wohngebäudeversicherung)
- Unternehmen, die ausschließlich Betriebsinventar absichern wollen
Typische Fehler bei der Geschäftsgebäudeversicherung
Elementargefahren nicht mitversichern
Überschwemmungs- und Starkregenrisiken steigen in Deutschland deutlich. Ohne Elementarschutz trägt der Eigentümer den Schaden allein.
Photovoltaikanlage bei der Versicherungssumme vergessen
PV-Anlagen sind zwar automatisch mitversichert – aber die Versicherungssumme muss den Wert der Anlage realistisch abbilden.
Gebäude zum Verkehrswert statt Wiederherstellungswert versichern
Der Marktwert eines Gebäudes liegt oft unter dem Wiederherstellungswert. Das führt bei Totalschaden zu Unterversicherung.
Basis statt Top wählen bei Betrieb mit Außengelände
Zäune, Hofbefestigungen und Außenbeleuchtung sind nur im Top-Schutz gedeckt. Wer Außenanlagen hat, sollte A3787 wählen.
Schadenfall: Was passiert dann?
- 1
Schaden abwenden und begrenzen
Alle zumutbaren Maßnahmen ergreifen, um den Schaden so gering wie möglich zu halten (Schadensminderungspflicht).
- 2
Bei Diebstahl oder Vandalismus: Polizei anzeigen
Strafanzeige unverzüglich erstatten. Ohne Anzeige kann der Anspruch gemindert werden.
- 3
Schaden unverzüglich bei Barmenia melden
Schadenmeldung so schnell wie möglich per Telefon oder Online-Portal einreichen.
- 4
Schadensstelle nicht verändern
Bis zur Freigabe durch Barmenia dürfen keine Reparaturen vorgenommen werden – außer zur Schadensminderung.
- 5
Schadensbericht und Belege einreichen
Ausführliche Dokumentation des Schadens mit Fotos, Handwerkerangeboten und Kaufbelegen.
- 6
Barmenia informiert Realgläubiger
Banken mit eingetragener Grundschuld werden automatisch über die Schadenauszahlung informiert.
- 7
Auszahlung nach Gutachterbewertung
Nach Abschluss der Bewertung durch den Barmenia-Gutachter erfolgt die Auszahlung auf Basis des Wiederbeschaffungs- bzw. Wiederherstellungswerts.
So lauft die Beratung ab
Gebäudeanalyse
Ich erfasse Baujahr, Nutzungsart, Ausstattung (inkl. PV-Anlage) und Grundstücksbestandteile.
Wertermittlung
Ich ermittle den korrekten Wiederherstellungswert – die Grundlage für eine unterversicherungsfreie Police.
Tarifauswahl und Abschluss
Ich empfehle Basis oder Top und begleite Sie durch den gesamten Abschluss- und Anmeldeprozess.
Haufige Fragen
Muss ich auch als Mieter eine Gebäudeversicherung haben?
Nein. Als Mieter benötigen Sie eine Inhaltsversicherung für Ihr Inventar und Ihre Betriebseinrichtung. Die Gebäudeversicherung ist Sache des Eigentümers.
Ist meine Photovoltaikanlage automatisch mitversichert?
Ja. In der Barmenia Geschäfts-Gebäudeversicherung sind PV-Anlagen inklusive Wechselrichter und Stromspeicher automatisch mitversichert. Wichtig ist, dass die Versicherungssumme den Wert der Anlage korrekt abbildet.
Was ist Unterversicherung und wie vermeide ich sie?
Wenn die Versicherungssumme unter dem tatsächlichen Wiederherstellungswert liegt, wird ein Schaden nur anteilig ersetzt. Regelmäßige Wertanpassungen und eine professionelle Erstermittlung sind daher entscheidend.
Was ist der Unterschied zwischen Basis- und Top-Schutz?
Der Top-Schutz (A3787) versichert zusätzlich Grundstücksbestandteile wie Zäune, Hofbefestigungen, Außenbeleuchtung, Masten und Schutzwände bis 5.000 EUR.
Sind behördlich vorgeschriebene Sanierungen nach einem Schaden versichert?
Ja. Mehrkosten durch behördliche Auflagen – etwa Wärmedämmung nach GEG oder Brandschutzmaßnahmen – sind in der Gleitenden Neuwertversicherung Plus inbegriffen.
Ihr Betriebsgebäude optimal versichert
Ich ermittle den Versicherungswert Ihres Gebäudes, prüfe den PV-Anlagen-Einschluss und empfehle Basis oder Top – je nach Situation.
Kostenloses Angebot anfragen →Die Angaben basieren auf Produktinformationen der BarmeniaGothaer Geschäftsgebäudeversicherung. Markus Focht ist gebundener Versicherungsvertreter (§ 34d Abs. 7 GewO) der Barmenia Krankenversicherung AG und vermittelt Produkte des BarmeniaGothaer-Konzerns. Stand: April 2026.